Nem csak a járványhelyzet következtében alakul át a hazai lakáspiac, a változás egyszerre több “fronton” is zajlik. Nézzük át a legfontosabb jövőbeli trendeket.
Mára túlértékeltté váltak a kisebb lakások (főleg a panelek) a családi házakhoz képest. A 2008-as válságot követően jól nyomon követhető volt a lakásár emelkedés folyamata: először a belvárosi kisebb méretű lakások ára emelkedett, aztán erősödött az áremelkedés a minőségi, főleg V.kerületi elit lakásoknál. A jelenségnek elsősorban demográfiai és pénzügyi okai voltak, kevés volt a családi házat kereső és elég önerővel rendelkező gyermekes család, továbbá a családi házas agglomerációból időigényes bejutni a belvárosba.
Jelentős befektetői kereslet is folyamatosan jelen volt (forgalom 40-50%-a!), amely szintén a belvárosi, kiadható lakásokat részesítette előnyben. Most azonban megváltozhat a fenti trend, a jobb minőségű agglomerációban, külső kerületekben a családi házas ingatlanok felértékelődhetnek a lakótelepi lakásokhoz képest.
Több ok miatt is elindulhat a fenti folyamat visszarendeződése. Egyre többen fognak (részlegesen) távmunkában dolgozni, vagy a belvárostól távolabbra eső munkahelyre járni. Megerősödött anyagilag egy sajnos nem túl széles réteg, akik a jelenlegi olcsó hitelekkel élve már megengedhetik maguknak a családi ház vásárlását. Bár csökken, de még mindig jelentős a CSOK és Babaváró hitel lakáspiaci hatása, amely szintén erősíti a családi házas keresletet.
Nem mellékes tényező az sem, hogy erősödik az “én házam, az én váram” életérzés, egyre rosszabb a belvárosi autós közlekedés, a parkolási lehetőségek, és az életkörülmények (zaj, és porszennyeződés). További várható lakáspiaci trendek Érezhetően megtorpant a befektetői érdeklődés a lakáspiacon, ami elsősorban a magas árak miatt fékeződött le.
Azonban látva a pénzpiaci változásokat és a befektetési lehetőségek hiányát, ismét fel fognak erősödni a befektetői vásárlások, azonban ez már az airbnb szigorítások miatt nem éri el a korábbi mértéket és kevésbé lesz belváros orientált. Pontosabban lesz egy külföldi befektetői kereslet (mint a 2000-es évek elején), amely a frekventált belvárosi részekre fog korlátozódni, és erősödik a kevesebb pénzzel a piacra lépő befektetők jelenléte, akik olcsóbb, külső kerületi, de zöldövezeti, jó vasúti közlekedésű lakásokat, házakat fognak keresni.
