{"version":"1.0","provider_name":"Befektet\u00e9si tan\u00e1csok","provider_url":"https:\/\/befektetes.cafeblog.hu","author_name":"info@bankweb.hu","author_url":"https:\/\/befektetes.cafeblog.hu\/author\/infobankweb-hu\/","title":"Befektet\u00e9s budapesti lak\u00e1sba","html":"
\r\n

Befektet\u00e9s budapesti lak\u00e1sba<\/h1>\r\n<\/div>\r\n
\r\n\r\nA p\u00e9nzpiaci term\u00e9kek mellett egyre ink\u00e1bb \u00e9rdemes odafigyelni a k\u00f6zvetlen lak\u00e1s befektet\u00e9si lehet\u0151s\u00e9gekre. Mivel\u00a0negat\u00edv re\u00e1lkamat v\u00e1rhat\u00f3<\/a>, a biztons\u00e1gos term\u00e9kek hozama 2-3%-ra cs\u00f6kken \u00e9s \u00e1ltal\u00e1ban v\u00e9ve is egyre nehezebb j\u00f3 befektet\u00e9si term\u00e9ket tal\u00e1lni.\u00a0<\/strong>\r\n\r\n\"energetikai<\/a>A lak\u00e1spiac lassan t\u00e9r mag\u00e1hoz<\/strong>\r\n\r\nA hazai lak\u00e1spiac olyan m\u00e9rt\u00e9kben le\u00e1llt, hogy csak nagyon lassan k\u00e9pes mag\u00e1hoz t\u00e9rni, az els\u0151 biztat\u00f3 jelek Budapesten, Gy\u0151rben \u00e9s Kecskem\u00e9ten l\u00e1tsz\u00f3dnak - az orsz\u00e1g t\u00f6bbi r\u00e9sze m\u00e9g m\u00e9ly \u00e1lomba szender\u00fclt.\r\n\r\nBudapesten a forgalom adatok m\u00e1r eg\u00e9sz j\u00f3l alakulnak, a frekvent\u00e1lt budai k\u00f6rzetekben m\u00e1r \u00e9vi 5-10%-os \u00e1remelked\u00e9s is tapasztalhat\u00f3. Borzaszt\u00f3 sok a rossz \u00e1llapot\u00fa, eszt\u00e9tikailag is sz\u00f6rny\u0171 h\u00e1zban l\u00e9v\u0151 lak\u00e1s. Pedig egy lak\u00e1son m\u00e9g sokat lehet alak\u00edtani, de a h\u00e1z \u00e1llapota sajnos adotts\u00e1g, \u00edgy nagyon \u00e9szn\u00e9l kell lenni, hogy hol vesz lak\u00e1st az ember.\r\n\r\nLassan 5 \u00e9ve figyelem akt\u00edv szerepl\u0151k\u00e9nt a budapesti lak\u00e1spiacot \u00e9s t\u00f6bb kedvez\u0151 befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st seg\u00edtettem megval\u00f3sulni az \u00fcgyfeleimnek. Azt tapasztalom, hogy \u00f3vatosnak kell lenni \u00e9s kell\u0151 piacismeret, m\u0171szaki tapasztalatok n\u00e9lk\u00fcl nem szabad lak\u00e1s befektet\u00e9sbe belefogni.\r\n\r\nPedig a lak\u00e1s befektet\u00e9s nagyon cs\u00e1b\u00edt\u00f3: Budapesten soha ilyen k\u00f6nny\u0171 nem volt lak\u00e1st kiadni! Olyan kereslet van az alb\u00e9rletek ir\u00e1nt, amilyen m\u00e9g sosem volt<\/strong>, minden alkalmas lak\u00e1s \u00f3r\u00e1k alatt kiadhat\u00f3!\r\n\r\nTeh\u00e1t befektet\u00e9si c\u00e9llal remek lehet\u0151s\u00e9geket lehet tal\u00e1lni Budapesten, amit k\u00e9t konkr\u00e9t p\u00e9ld\u00e1val is igazoln\u00e9k:\r\n\r\n- V\u00e9tel\u00e1r: 8,4 MFt XIII.ker\u00fcleti, 60m2-es lak\u00e1s, III.emelet, k\u00e9t 30m2-es lak\u00e1ss\u00e1 lett alak\u00edtva, \u00edgy 110.000 Ft havi d\u00edj mellett kiadhat\u00f3.\r\n\r\n- V\u00e9tel\u00e1r: 8,3 MFt XIII.ker\u00fcleti, 40m2-es II.emeleti k\u00e9t szob\u00e1s lak\u00e1s, 65.000 Ft-\u00e9rt kiadhat\u00f3.\r\n\r\nN\u00e9zz\u00fck a megt\u00e9r\u00fcl\u00e9si adatokat<\/strong>\r\n\r\nA fenti k\u00e9t lak\u00e1st k\u00e9szp\u00e9nzes vev\u0151 vette meg, befektet\u00e9si c\u00e9llal. Az al\u00e1bbi k\u00f6lts\u00e9gek mer\u00fclnek fel az ad\u00e1sv\u00e9tel kapcs\u00e1n (csak az egyik lak\u00e1s sz\u00e1mait \u00edrom le):\r\n\r\nLak\u00e1s v\u00e9tel\u00e1r: 8.400.000 Ft\r\n- \u00fcgyv\u00e9d (0,5%): 42.000 Ft\r\n- illet\u00e9k: 336.000 Ft\r\n- Fest\u00e9s, fel\u00faj\u00edt\u00e1s: 300.000 Ft\r\n\r\n\u00d6sszesen: 9.078.000 Ft\r\n\r\nL\u00e1ssuk a b\u00e9rbead\u00e1s felt\u00e9teleit:<\/strong><\/em>\r\n\r\nA havi b\u00e9rleti d\u00edj (2 db 30 m2-es egy szob\u00e1s, \u00f6sszkonfortos lak\u00e1s): 110.000 Ft. \u00c9vente csak 11 h\u00f3nappal sz\u00e1moljunk, lehetnek olyan id\u0151szakok, amikor nem tudjuk a lak\u00e1st\u00a0kiadni.\r\n\r\nTeh\u00e1t van \u00e9vente 1.210.000 Ft bev\u00e9tel, amellyel szemben \u00e1llnak a kiad\u00e1sok:\r\n\r\n- amortiz\u00e1ci\u00f3 (2%): 168.000 Ft (csak az ad\u00f3 kisz\u00e1m\u00edt\u00e1sa miatt \u00edrom ide, val\u00f3s k\u00f6lts\u00e9gk\u00e9nt elegend\u0151 az \u00e1llagmeg\u00f3v\u00e1ssal sz\u00e1molni.)\r\n- \u00e1llagmeg\u00f3v\u00e1s, fel\u00faj\u00edt\u00e1s k\u00f6lts\u00e9gei: 100.000 Ft\r\n-\u00a0ad\u00f3 151.000 Ft\r\n\r\nTiszta nyeres\u00e9g: 959.000 Ft\/\u00e9v Ez a befektet\u00e9s<\/a> 10,6%-a ad\u00f3fizet\u00e9s ut\u00e1n!\r\n\r\nEgy p\u00e9nzpiaci befektet\u00e9sn\u00e9l 16% kamatad\u00f3 \u00e9s 6% eho levon\u00e1s\u00e1val kellene sz\u00e1molnunk, a fenti nett\u00f3 kamatnak megfelel\u0151 brutt\u00f3 p\u00e9nzpiaci kamat 13% lenne!\r\n\r\nBiztons\u00e1g \u00e9s tervezhet\u0151 hozam<\/strong>\r\n\r\nSokan f\u00e9lnek a b\u00e9rbead\u00e1st\u00f3l, mert hogy a lak\u00f3 lelakja a lak\u00e1st, neh\u00e9z kitenni, stb.\r\nK\u00e9ts\u00e9gtelen\u00fcl kell dolgozni az alb\u00e9rletez\u00e9sn\u00e9l, nem olyan \u201ctiszta\u201d befektet\u00e9s, mint egy p\u00e9nzpiaci term\u00e9k. Azonban gondoljunk bele az el\u0151nyeibe:\r\n\r\n- bejegyzett tulajdoni jogunk van, ez nagy biztons\u00e1got ad\r\n- k\u00e9t havi kauci\u00f3t k\u00e9r\u00fcnk (220.000 Ft), ez fedezi a felmer\u00fcl\u0151 k\u00f6lts\u00e9geket.\r\n- nem sz\u00e1moltunk egy \u00e9rt\u00e9kn\u00f6veked\u00e9ssel, ami az\u00e9rt kb 3-5 \u00e9ves futamid\u0151 eset\u00e9n m\u00e1r kalkul\u00e1lhat\u00f3 lenne.\r\n\r\nTeh\u00e1t \u00e9rdemes egy kicsit elt\u00e9rni a megszokott s\u00e9m\u00e1t\u00f3l \u00e9s belefogni valami \u00faj dologba. Aki nem rendelkezik ekkora \u00f6sszeggel, az gondolkozhat hitel felv\u00e9tel\u00e9n, vagy k\u00f6zvetlen n\u00e9met ingatlan befektet\u00e9sen<\/a> \u2013 itt m\u00e9g alb\u00e9rletezni sem kell \u00e9s meg van a 10%-os brutt\u00f3 hozam.\r\n\r\nAmennyiben seg\u00edts\u00e9gre van sz\u00fcks\u00e9ge, akkor keressen meg.\r\n\r\nAz ingatlan kiv\u00e1laszt\u00e1s\u00e1ban, az ad\u00e1sv\u00e9tel \u00e9s a kiad\u00e1s \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s\u00e9ben is seg\u00edts\u00e9g\u00e9re leszek.<\/strong><\/em>\r\n\r\ndr.Tat\u00e1r Attila\r\n0<\/a>620\/462-8850\r\n\r\n<\/div>","type":"rich"}