{"version":"1.0","provider_name":"Befektet\u00e9si tan\u00e1csok","provider_url":"https:\/\/befektetes.cafeblog.hu","author_name":"info@bankweb.hu","author_url":"https:\/\/befektetes.cafeblog.hu\/author\/infobankweb-hu\/","title":"M\u00e9g mindig lak\u00e1s befektet\u00e9s","html":"

P\u00e9nteken voltam az MNB Lak\u00e1spiac elemz\u00e9s\u00e9nek a t\u00e1j\u00e9koztat\u00f3j\u00e1n. Hozz\u00e1m hasonl\u00f3an a budapesti lak\u00e1s\u00e1rak tov\u00e1bbi emelked\u00e9s\u00e9t v\u00e1rj\u00e1k. Teh\u00e1t van m\u00e9g lehet\u0151s\u00e9g a budapesti lak\u00e1s befektet\u00e9sekben.<\/strong><\/p>\r\n

Befektet\u00e9sre alkalmas lak\u00e1s<\/strong><\/p>\r\n

K\u00e9ts\u00e9gtelen\u00fcl nehezebb megfelel\u0151 befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa lak\u00e1st tal\u00e1lni, azonban nem lehetetlen, csak t\u00f6bb munka \u00e9s tud\u00e1s kell hozz\u00e1. Azokat a lak\u00e1sokat kell felfedezni, amelyekben van fant\u00e1zia, lehet\u0151s\u00e9g \u00e9s az \u00e1ra is megfelel\u0151. Hiszen nem saj\u00e1t lakhat\u00e1sra, hanem befektet\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rolunk....<\/p>\r\n

Csak egy p\u00e1r p\u00e9lda arra, hogy mire is gondolok: egyedi adotts\u00e1g\u00fa lak\u00e1sok, amelyek b\u0151v\u00edthet\u0151ek, \u00e1talak\u00edthat\u00f3ak (ak\u00e1r k\u00e9t lak\u00e1ss\u00e1 is), \u00e1talak\u00edt\u00e1ssal a beoszt\u00e1suk jav\u00edthat\u00f3, j\u00f3 elhelyezked\u00e9s miatt \u00e1r\/\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1nyban j\u00f3 v\u00e9telnek sz\u00e1m\u00edtanak, stb.<\/p>\r\n

\u00c9n nem ingatlan k\u00f6zvet\u00edt\u00e9ssel foglalkozom, n\u00e1lam eg\u00e9szen m\u00e1s szolg\u00e1ltat\u00e1st kap, de err\u0151l szem\u00e9lyesen.<\/p>\r\n

\"\"<\/a>Lak\u00e1s b\u00e9rbead\u00e1s kock\u00e1zatai<\/strong><\/p>\r\n

Gyakran tapasztalom, hogy a befektet\u0151k f\u00e9lnek a b\u00e9rbead\u00e1ssal kapcsolatos kock\u00e1zatokt\u00f3l. Ki lehet-e rakni a rossz b\u00e9rl\u0151t, nem teszi-e t\u00f6nkre a lak\u00e1st, nem okoz v\u00e1ratlan kiad\u00e1sokat. Sajnos neh\u00e9z olyan befektet\u00e9st tal\u00e1lni, ahol semmilyen kock\u00e1zattal sem kell sz\u00e1molnunk \u00e9s m\u00e9gis magas hozam \u00e9rhet\u0151 el. A lak\u00e1s b\u00e9rbead\u00e1s kock\u00e1zatai azonban kezelhet\u0151ek. Ennek r\u00e9szleteire most nem t\u00e9rn\u00e9k ki, ez az elemz\u00e9s most nem err\u0151l sz\u00f3l.<\/p>\r\n

Azonban meg kell, hogy jegyezzem, az elm\u00falt 20 \u00e9vben a p\u00e9nzpiacokon sokkal nagyobb \u00e9s gyakran kezelhetetlen kock\u00e1zatokkal szembes\u00fcltem - ez\u00e9rt is t\u00e9rtem \u00e1t a lak\u00e1s befektet\u00e9sre a p\u00e9nzpiaci befektet\u00e9s aj\u00e1nl\u00e1s\u00e1r\u00f3l.\u00a0<\/p>\r\n

Meddig tarthat a lak\u00e1sok \u00e1remelked\u00e9se?<\/strong><\/p>\r\n

A m\u00e1sik gyakori k\u00e9rd\u00e9s, amire v\u00e1laszt v\u00e1rnak t\u0151lem, az az, hogy meddig emelkedhetnek a lak\u00e1s\u00e1rak? A r\u00f6vid v\u00e1laszom az, hogy \u00e9n sem tudom. A j\u00f6v\u0151be l\u00e1t\u00f3 g\u00f6mb nincs a birtokomban. M\u00e1snak sem...<\/p>\r\n

Annyit tehet\u00fcnk, hogy elemezz\u00fck a piaci folyamatokat, a gazdas\u00e1gi h\u00e1tteret, a kereslet-k\u00edn\u00e1lat alakul\u00e1s\u00e1ra hat\u00f3 t\u00e9nyez\u0151ket, a k\u00f6rnyez\u0151 orsz\u00e1gok \u00e9s a vil\u00e1g ingatlanpiacainak alakul\u00e1s\u00e1t \u00e9s sok m\u00e1s szempontot figyelembe v\u00e9ve tervezz\u00fck meg a lak\u00e1s befektet\u00e9s\u00fcnket. \u00c9n mindenkinek egyedi tervet, \u00fczleti sz\u00e1m\u00edt\u00e1st k\u00e9sz\u00edtek \u00f6t \u00e9vre el\u0151re. Mi\u00e9rt \u00f6t \u00e9vre? Mert ezt k\u00f6vet\u0151en lehet ad\u00f3mentesen eladni a lak\u00e1st \u00e9s ez m\u00e9g viszonylag bel\u00e1that\u00f3 id\u0151t\u00e1v.<\/p>\r\n

\u00c9n folyamatosan figyelem a lak\u00e1spiacot, l\u00e1tom a magyar gazdas\u00e1g m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9b\u0151l sz\u00e1rmaz\u00f3 el\u0151ny\u00f6ket\/kock\u00e1zatokat, a k\u00fclf\u00f6ldi befektet\u0151k jelenl\u00e9t\u00e9t, az airbnb \u0151r\u00fclet hat\u00e1s\u00e1t \u00e9s v\u00e1rhat\u00f3 k\u00f6vetkezm\u00e9nyeit. Azt\u00e1n figyelni kell a banki bed\u0151lt hitelek m\u00f6g\u00f6tt \u00e1ll\u00f3 lak\u00e1sok \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9b\u0151l ad\u00f3d\u00f3 k\u00edn\u00e1lat b\u0151v\u00fcl\u00e9sre, a lakoss\u00e1g egyre jobb vagyoni \u00e9s j\u00f6vedelmi helyzet\u00e9re, stb....<\/p>\r\n

\u00a0Teh\u00e1t nagyon sok elemz\u00e9s \u00e9s folyamatos vizsg\u00e1lat eredm\u00e9nyek\u00e9nt - r\u00f6viden megfogalmazva - jelenleg \u00fagy l\u00e1tom, hogy a budapesti lak\u00e1spiacban m\u00e9g legal\u00e1bb h\u00e1rom \u00e9vnyi \u00e1remelked\u00e9s van. Ez term\u00e9szetesen a mai v\u00e9lem\u00e9nyem, k\u00e9s\u0151bb \u00faj inform\u00e1ci\u00f3k birtok\u00e1ban ez m\u00f3dosulhat, de ilyen az \u00e9let: nincsenek k\u0151be v\u00e9sett dolgok. Az \u00e1remelked\u00e9s nem egyszerre fog meg\u00e1llni \u00e9s nem k\u00f6veti azonnal \u00e1res\u00e9s, hanem \u00e9vekig fognak stagn\u00e1lni az \u00e1rak. Teh\u00e1t befektet\u00e9si szempontb\u00f3l m\u00e9g legal\u00e1bb egy \u00f6t \u00e9ves befektet\u00e9si ciklust l\u00e1tok a lak\u00e1spiacban!<\/strong><\/p>\r\n

Meddig emelkedhetnek a lak\u00e1sok b\u00e9rleti d\u00edjai?<\/strong><\/p>\r\n

\u00c9n azt l\u00e1tom, hogy az elm\u00falt h\u00e1rom \u00e9vben bek\u00f6vetkezett b\u00e9rleti d\u00edj emelked\u00e9s nagyon drasztikus volt, jelzi, hogy a b\u00e9rlak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet milyen nagy. Azonban eml\u00e9kszem azokra az id\u0151kre, amikor kb. t\u00edz \u00e9ven kereszt\u00fcl nem emelkedtek semmit a b\u00e9rleti \u00e1rak! Teh\u00e1t a mostani emelked\u00e9sben szerepe van ennek az elmaradt \u00e1remelked\u00e9s \"ut\u00f3lagos korrekci\u00f3j\u00e1nak\" \u00e9s a fiatalok megv\u00e1ltozott \u00e9letst\u00edlus\u00e1nak egyar\u00e1nt.<\/p>\r\n

Figyelembe kell venn\u00fcnk, hogy a lak\u00e1shitel felt\u00e9telek jelenleg m\u00e9g nagyon kedvez\u0151ek, \u00edgy \u00e9rezhet\u0151 n\u00f6veked\u00e9s lesz a hitelb\u0151l t\u00f6rt\u00e9n\u0151 v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sokn\u00e1l, ami cs\u00f6kkenti az alb\u00e9rletet keres\u0151k sz\u00e1m\u00e1t.<\/p>\r\n

\u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben azt l\u00e1tom, hogy komolyabb b\u00e9rleti d\u00edj emelked\u00e9s m\u00e1r nem v\u00e1rhat\u00f3, azonban a mostani alb\u00e9rleti \u00e1rak mellett is jelent\u0151s hozam \u00e9rhet\u0151 el a lak\u00e1s befektet\u00e9sekn\u00e9l.<\/p>\r\n

\"\"<\/a>Milyen hozammal sz\u00e1molhatok lak\u00e1s befektet\u00e9sn\u00e9l?<\/strong><\/p>\r\n

A 2013-14-ben v\u00e1s\u00e1rolt lak\u00e1sok rendk\u00edv\u00fcli hozamot biztos\u00edtottak: aki ekkor hallgatott r\u00e1m, az havi 100-160 ezer forint alb\u00e9rleti d\u00edj bev\u00e9tel mellett mostan\u00e1ra m\u00e1r megdupl\u00e1zta a lak\u00e1sa \u00e9rt\u00e9k\u00e9t!<\/p>\r\n

Term\u00e9szetesen ilyen lehet\u0151s\u00e9gek ma m\u00e1r nincsenek, de a mostan\u00e1ban elv\u00e9gzett sz\u00e1m\u00edt\u00e1sok alapj\u00e1n is \u00e1ll\u00edthatom, hogy 7% k\u00f6r\u00fcli hozam v\u00e1rhat\u00f3 csak az alb\u00e9rleti d\u00edj alapj\u00e1n sz\u00e1molva, \u00e9s ehhez m\u00e9g p\u00e1r \u00e9vig a lak\u00e1s \u00e1remelked\u00e9s\u00e9b\u0151l is hozz\u00e1 j\u00f6het n\u00e9mi hozam (amivel m\u00e1r csak nagyon kis m\u00e9rt\u00e9kben szabad sz\u00e1molni).<\/p>\r\n

M\u00e9g egy szempontra szeretn\u00e9m felh\u00edvni a figyelm\u00fcket. A 2008-as v\u00e1ls\u00e1g idej\u00e9n is adtam ki lak\u00e1st. A lak\u00e1sok \u00e1ra 10-20%-kal cs\u00f6kkent, azonban a b\u00e9rleti d\u00edjak nem estek \u00e9s folyamatosan volt b\u00e9rl\u0151m! Teh\u00e1t v\u00e1ls\u00e1gos helyzetekben is eg\u00e9sz j\u00f3l teljes\u00edt a lak\u00e1spiac, hiszen a p\u00e9nzpiacokon enn\u00e9l nagyobb vesztes\u00e9gek voltak a jellemz\u0151ek \u00e9s folyamatos hozam bev\u00e9telek \u00e9vekig nem voltak!<\/p>\r\n

Amennyiben \u00e9rdeklik a lak\u00e1s befektet\u00e9sekben rejl\u0151 lehet\u0151s\u00e9gek, \u00e9s seg\u00edts\u00e9gre van sz\u00fcks\u00e9ge, akkor keressen meg.<\/a><\/p>\r\n

dr.Tat\u00e1r Attila
info@bankweb.hu
0620\/462-8850.<\/p>\r\n

 <\/p>","type":"rich"}