Nem csak a j\u00e1rv\u00e1nyhelyzet k\u00f6vetkezt\u00e9ben alakul \u00e1t a hazai lak\u00e1spiac, a v\u00e1ltoz\u00e1s egyszerre t\u00f6bb \u201cfronton\u201d is zajlik. N\u00e9zz\u00fck \u00e1t a legfontosabb j\u00f6v\u0151beli trendeket.<\/p>\r\n
M\u00e1ra t\u00fal\u00e9rt\u00e9keltt\u00e9 v\u00e1ltak a kisebb lak\u00e1sok (f\u0151leg a panelek) a csal\u00e1di h\u00e1zakhoz k\u00e9pest. A 2008-as v\u00e1ls\u00e1got k\u00f6vet\u0151en j\u00f3l nyomon k\u00f6vethet\u0151 volt a lak\u00e1s\u00e1r emelked\u00e9s folyamata: el\u0151sz\u00f6r a belv\u00e1rosi kisebb m\u00e9ret\u0171 lak\u00e1sok \u00e1ra emelkedett, azt\u00e1n er\u0151s\u00f6d\u00f6tt az \u00e1remelked\u00e9s a min\u0151s\u00e9gi, f\u0151leg V.ker\u00fcleti elit lak\u00e1sokn\u00e1l. A jelens\u00e9gnek els\u0151sorban demogr\u00e1fiai \u00e9s p\u00e9nz\u00fcgyi okai voltak, kev\u00e9s volt a csal\u00e1di h\u00e1zat keres\u0151 \u00e9s el\u00e9g \u00f6ner\u0151vel rendelkez\u0151 gyermekes csal\u00e1d, tov\u00e1bb\u00e1 a csal\u00e1di h\u00e1zas agglomer\u00e1ci\u00f3b\u00f3l id\u0151ig\u00e9nyes bejutni a belv\u00e1rosba.<\/p>\r\n
Jelent\u0151s befektet\u0151i kereslet is folyamatosan jelen volt (forgalom 40-50%-a!), amely szint\u00e9n a belv\u00e1rosi, kiadhat\u00f3 lak\u00e1sokat r\u00e9szes\u00edtette el\u0151nyben. Most azonban megv\u00e1ltozhat a fenti trend, a jobb min\u0151s\u00e9g\u0171 agglomer\u00e1ci\u00f3ban, k\u00fcls\u0151 ker\u00fcletekben a csal\u00e1di h\u00e1zas ingatlanok fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151dhetnek a lak\u00f3telepi lak\u00e1sokhoz k\u00e9pest.<\/p>\r\n
T\u00f6bb ok miatt is elindulhat a fenti folyamat visszarendez\u0151d\u00e9se. Egyre t\u00f6bben fognak (r\u00e9szlegesen) t\u00e1vmunk\u00e1ban dolgozni, vagy a belv\u00e1rost\u00f3l t\u00e1volabbra es\u0151 munkahelyre j\u00e1rni. Meger\u0151s\u00f6d\u00f6tt anyagilag egy sajnos nem t\u00fal sz\u00e9les r\u00e9teg, akik a jelenlegi olcs\u00f3 hitelekkel \u00e9lve m\u00e1r megengedhetik maguknak a csal\u00e1di h\u00e1z v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1t. B\u00e1r cs\u00f6kken, de m\u00e9g mindig jelent\u0151s a CSOK \u00e9s Babav\u00e1r\u00f3 hitel lak\u00e1spiaci hat\u00e1sa, amely szint\u00e9n er\u0151s\u00edti a csal\u00e1di h\u00e1zas keresletet.<\/p>\r\n
Nem mell\u00e9kes t\u00e9nyez\u0151 az sem, hogy er\u0151s\u00f6dik az \u201c\u00e9n h\u00e1zam, az \u00e9n v\u00e1ram\u201d \u00e9let\u00e9rz\u00e9s, egyre rosszabb a belv\u00e1rosi aut\u00f3s k\u00f6zleked\u00e9s, a parkol\u00e1si lehet\u0151s\u00e9gek, \u00e9s az \u00e9letk\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek (zaj, \u00e9s porszennyez\u0151d\u00e9s). Tov\u00e1bbi v\u00e1rhat\u00f3 lak\u00e1spiaci trendek \u00c9rezhet\u0151en megtorpant a befektet\u0151i \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s a lak\u00e1spiacon, ami els\u0151sorban a magas \u00e1rak miatt f\u00e9kez\u0151d\u00f6tt le.<\/p>\r\n
Azonban l\u00e1tva a p\u00e9nzpiaci v\u00e1ltoz\u00e1sokat \u00e9s a befektet\u00e9si lehet\u0151s\u00e9gek hi\u00e1ny\u00e1t, ism\u00e9t fel fognak er\u0151s\u00f6dni a befektet\u0151i v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok, azonban ez m\u00e1r az airbnb szigor\u00edt\u00e1sok miatt nem \u00e9ri el a kor\u00e1bbi m\u00e9rt\u00e9ket \u00e9s kev\u00e9sb\u00e9 lesz belv\u00e1ros orient\u00e1lt. Pontosabban lesz egy k\u00fclf\u00f6ldi befektet\u0151i kereslet (mint a 2000-es \u00e9vek elej\u00e9n), amely a frekvent\u00e1lt belv\u00e1rosi r\u00e9szekre fog korl\u00e1toz\u00f3dni, \u00e9s er\u0151s\u00f6dik a kevesebb p\u00e9nzzel a piacra l\u00e9p\u0151 befektet\u0151k jelenl\u00e9te, akik olcs\u00f3bb, k\u00fcls\u0151 ker\u00fcleti, de z\u00f6ld\u00f6vezeti, j\u00f3 vas\u00fati k\u00f6zleked\u00e9s\u0171 lak\u00e1sokat, h\u00e1zakat fognak keresni.<\/p>\r\n
Tov\u00e1bb a teljes cikkhez>>><\/a><\/strong><\/p>","type":"rich"}