1.0Befektetési tanácsokhttps://befektetes.cafeblog.huinfo@bankweb.huhttps://befektetes.cafeblog.hu/author/infobankweb-hu/<div> <h1>Befektetés budapesti lakásba</h1> </div> <div> <strong>A pénzpiaci termékek mellett egyre inkább érdemes odafigyelni a közvetlen lakás befektetési lehetőségekre. Mivel <a title="Befektetés hozama, negatív reálkamat. Befektetési tanácsadás, portfólió készítés." href="http://www.bankweb.hu/keszuljunk-fel-negativ-realkamatra/" target="_blank">negatív reálkamat várható</a>, a biztonságos termékek hozama 2-3%-ra csökken és általában véve is egyre nehezebb jó befektetési terméket találni. </strong> <strong><a href="http://www.bankweb.hu/ujra-energetikai-palyazat/panel2-2/" rel="attachment wp-att-1933"><img class=" wp-image-1933 alignright" src="https://befektetes.cafeblog.hu/files/2015/02/panel2.jpg" alt="energetikai pályázatok, Zöld Beruházási Rendszer, panelprogram" width="210" height="189" /></a>A lakáspiac lassan tér magához</strong> A hazai lakáspiac olyan mértékben leállt, hogy csak nagyon lassan képes magához térni, az első biztató jelek Budapesten, Győrben és Kecskeméten látszódnak - az ország többi része még mély álomba szenderült. Budapesten a forgalom adatok már egész jól alakulnak, a frekventált budai körzetekben már évi 5-10%-os áremelkedés is tapasztalható. Borzasztó sok a rossz állapotú, esztétikailag is szörnyű házban lévő lakás. Pedig egy lakáson még sokat lehet alakítani, de a ház állapota sajnos adottság, így nagyon észnél kell lenni, hogy hol vesz lakást az ember. Lassan 5 éve figyelem aktív szereplőként a budapesti lakáspiacot és több kedvező befektetési célú vásárlást segítettem megvalósulni az ügyfeleimnek. Azt tapasztalom, hogy óvatosnak kell lenni és kellő piacismeret, műszaki tapasztalatok nélkül nem szabad lakás befektetésbe belefogni. Pedig a lakás befektetés nagyon csábító: Budapesten soha ilyen könnyű nem volt lakást kiadni! <strong>Olyan kereslet van az albérletek iránt, amilyen még sosem volt</strong>, minden alkalmas lakás órák alatt kiadható! Tehát befektetési céllal remek lehetőségeket lehet találni Budapesten, amit két konkrét példával is igazolnék: - Vételár: 8,4 MFt XIII.kerületi, 60m2-es lakás, III.emelet, két 30m2-es lakássá lett alakítva, így 110.000 Ft havi díj mellett kiadható. - Vételár: 8,3 MFt XIII.kerületi, 40m2-es II.emeleti két szobás lakás, 65.000 Ft-ért kiadható. <strong>Nézzük a megtérülési adatokat</strong> A fenti két lakást készpénzes vevő vette meg, befektetési céllal. Az alábbi költségek merülnek fel az adásvétel kapcsán (csak az egyik lakás számait írom le): Lakás vételár: 8.400.000 Ft - ügyvéd (0,5%): 42.000 Ft - illeték: 336.000 Ft - Festés, felújítás: 300.000 Ft Összesen: 9.078.000 Ft <em><strong>Lássuk a bérbeadás feltételeit:</strong></em> A havi bérleti díj (2 db 30 m2-es egy szobás, összkonfortos lakás): 110.000 Ft. Évente csak 11 hónappal számoljunk, lehetnek olyan időszakok, amikor nem tudjuk a lakást kiadni. Tehát van évente 1.210.000 Ft bevétel, amellyel szemben állnak a kiadások: - amortizáció (2%): 168.000 Ft (csak az adó kiszámítása miatt írom ide, valós költségként elegendő az állagmegóvással számolni.) - állagmegóvás, felújítás költségei: 100.000 Ft - adó 151.000 Ft Tiszta nyereség: 959.000 Ft/év Ez a <a title="befektetés" href="http://www.bankweb.hu/befektetes/">befektetés</a> 10,6%-a adófizetés után! Egy pénzpiaci befektetésnél 16% kamatadó és 6% eho levonásával kellene számolnunk, a fenti nettó kamatnak megfelelő bruttó pénzpiaci kamat 13% lenne! <strong>Biztonság és tervezhető hozam</strong> Sokan félnek a bérbeadástól, mert hogy a lakó lelakja a lakást, nehéz kitenni, stb. Kétségtelenül kell dolgozni az albérletezésnél, nem olyan “tiszta” befektetés, mint egy pénzpiaci termék. Azonban gondoljunk bele az előnyeibe: - bejegyzett tulajdoni jogunk van, ez nagy biztonságot ad - két havi kauciót kérünk (220.000 Ft), ez fedezi a felmerülő költségeket. - nem számoltunk egy értéknövekedéssel, ami azért kb 3-5 éves futamidő esetén már kalkulálható lenne. Tehát érdemes egy kicsit eltérni a megszokott sémától és belefogni valami új dologba. Aki nem rendelkezik ekkora összeggel, az gondolkozhat hitel felvételén, vagy <a title="Német ingatlan befektetés, lakás vásárlás. Külföldi termékek, magas hozam." href="http://www.bankweb.hu/legujabb-nemet-ingatlanpiaci-befektetes/" target="_blank">közvetlen német ingatlan befektetésen</a> – itt még albérletezni sem kell és meg van a 10%-os bruttó hozam. Amennyiben segítségre van szüksége, akkor keressen meg. <em><strong>Az ingatlan kiválasztásában, az adásvétel és a kiadás ügyintézésében is segítségére leszek.</strong></em> <a title="dr.Tatár Attila" href="http://www.bankweb.hu/dr-tatar-attila/">dr.Tatár Attila 0</a>620/462-8850 </div>rich