1.0Befektetési tanácsokhttps://befektetes.cafeblog.huinfo@bankweb.huhttps://befektetes.cafeblog.hu/author/infobankweb-hu/<p><strong>Pénteken voltam az MNB Lakáspiac elemzésének a tájékoztatóján. Hozzám hasonlóan a budapesti lakásárak további emelkedését várják. Tehát van még lehetőség a budapesti lakás befektetésekben.</strong></p> <p><strong>Befektetésre alkalmas lakás</strong></p> <p>Kétségtelenül nehezebb megfelelő befektetési célú lakást találni, azonban nem lehetetlen, csak több munka és tudás kell hozzá. Azokat a lakásokat kell felfedezni, amelyekben van fantázia, lehetőség és az ára is megfelelő. Hiszen nem saját lakhatásra, hanem befektetési céllal vásárolunk....</p> <p>Csak egy pár példa arra, hogy mire is gondolok: egyedi adottságú lakások, amelyek bővíthetőek, átalakíthatóak (akár két lakássá is), átalakítással a beosztásuk javítható, jó elhelyezkedés miatt ár/érték arányban jó vételnek számítanak, stb.</p> <p>Én nem ingatlan közvetítéssel foglalkozom, nálam egészen más szolgáltatást kap, de erről személyesen.</p> <p><strong><a href="https://befektetes.cafeblog.hu/files/2015/10/panel2.jpg"><img class="alignleft size-full wp-image-690" src="https://befektetes.cafeblog.hu/files/2015/10/panel2.jpg" alt="" width="210" height="189" /></a>Lakás bérbeadás kockázatai</strong></p> <p>Gyakran tapasztalom, hogy a befektetők félnek a bérbeadással kapcsolatos kockázatoktól. Ki lehet-e rakni a rossz bérlőt, nem teszi-e tönkre a lakást, nem okoz váratlan kiadásokat. Sajnos nehéz olyan befektetést találni, ahol semmilyen kockázattal sem kell számolnunk és mégis magas hozam érhető el. A lakás bérbeadás kockázatai azonban kezelhetőek. Ennek részleteire most nem térnék ki, ez az elemzés most nem erről szól.</p> <p>Azonban meg kell, hogy jegyezzem, az elmúlt 20 évben a pénzpiacokon sokkal nagyobb és gyakran kezelhetetlen kockázatokkal szembesültem - ezért is tértem át a lakás befektetésre a pénzpiaci befektetés ajánlásáról. </p> <p><strong>Meddig tarthat a lakások áremelkedése?</strong></p> <p>A másik gyakori kérdés, amire választ várnak tőlem, az az, hogy meddig emelkedhetnek a lakásárak? A rövid válaszom az, hogy én sem tudom. A jövőbe látó gömb nincs a birtokomban. Másnak sem...</p> <p>Annyit tehetünk, hogy elemezzük a piaci folyamatokat, a gazdasági hátteret, a kereslet-kínálat alakulására ható tényezőket, a környező országok és a világ ingatlanpiacainak alakulását és sok más szempontot figyelembe véve tervezzük meg a lakás befektetésünket. Én mindenkinek egyedi tervet, üzleti számítást készítek öt évre előre. Miért öt évre? Mert ezt követően lehet adómentesen eladni a lakást és ez még viszonylag belátható időtáv.</p> <p>Én folyamatosan figyelem a lakáspiacot, látom a magyar gazdaság működéséből származó előnyöket/kockázatokat, a külföldi befektetők jelenlétét, az airbnb őrület hatását és várható következményeit. Aztán figyelni kell a banki bedőlt hitelek mögött álló lakások értékesítéséből adódó kínálat bővülésre, a lakosság egyre jobb vagyoni és jövedelmi helyzetére, stb....</p> <p> Tehát nagyon sok elemzés és folyamatos vizsgálat eredményeként - röviden megfogalmazva - jelenleg úgy látom, hogy a budapesti lakáspiacban még legalább három évnyi áremelkedés van. Ez természetesen a mai véleményem, később új információk birtokában ez módosulhat, de ilyen az élet: nincsenek kőbe vésett dolgok. Az áremelkedés nem egyszerre fog megállni és nem követi azonnal áresés, hanem évekig fognak stagnálni az árak. <strong>Tehát befektetési szempontból még legalább egy öt éves befektetési ciklust látok a lakáspiacban!</strong></p> <p><strong>Meddig emelkedhetnek a lakások bérleti díjai?</strong></p> <p>Én azt látom, hogy az elmúlt három évben bekövetkezett bérleti díj emelkedés nagyon drasztikus volt, jelzi, hogy a bérlakások iránti kereslet milyen nagy. Azonban emlékszem azokra az időkre, amikor kb. tíz éven keresztül nem emelkedtek semmit a bérleti árak! Tehát a mostani emelkedésben szerepe van ennek az elmaradt áremelkedés "utólagos korrekciójának" és a fiatalok megváltozott életstílusának egyaránt.</p> <p>Figyelembe kell vennünk, hogy a lakáshitel feltételek jelenleg még nagyon kedvezőek, így érezhető növekedés lesz a hitelből történő vásárlásoknál, ami csökkenti az albérletet keresők számát.</p> <p>Összességében azt látom, hogy komolyabb bérleti díj emelkedés már nem várható, azonban a mostani albérleti árak mellett is jelentős hozam érhető el a lakás befektetéseknél.</p> <p><strong><a href="https://befektetes.cafeblog.hu/files/2017/05/alberlet_kiado_kecskemet.jpg"><img class="alignright size-full wp-image-744" src="https://befektetes.cafeblog.hu/files/2017/05/alberlet_kiado_kecskemet.jpg" alt="" width="276" height="183" /></a>Milyen hozammal számolhatok lakás befektetésnél?</strong></p> <p>A 2013-14-ben vásárolt lakások rendkívüli hozamot biztosítottak: aki ekkor hallgatott rám, az havi 100-160 ezer forint albérleti díj bevétel mellett mostanára már megduplázta a lakása értékét!</p> <p>Természetesen ilyen lehetőségek ma már nincsenek, de a mostanában elvégzett számítások alapján is állíthatom, hogy 7% körüli hozam várható csak az albérleti díj alapján számolva, és ehhez még pár évig a lakás áremelkedéséből is hozzá jöhet némi hozam (amivel már csak nagyon kis mértékben szabad számolni).</p> <p>Még egy szempontra szeretném felhívni a figyelmüket. A 2008-as válság idején is adtam ki lakást. A lakások ára 10-20%-kal csökkent, azonban a bérleti díjak nem estek és folyamatosan volt bérlőm! Tehát válságos helyzetekben is egész jól teljesít a lakáspiac, hiszen a pénzpiacokon ennél nagyobb veszteségek voltak a jellemzőek és folyamatos hozam bevételek évekig nem voltak!</p> <p>Amennyiben érdeklik a lakás befektetésekben rejlő lehetőségek, és <a href="http://www.bankweb.hu/befektetesi-tanacs/kapcsolat/">segítségre van szüksége, akkor keressen meg.</a></p> <p>dr.Tatár Attila<br />info@bankweb.hu<br />0620/462-8850.</p> <p> </p>rich