Befektetési tanácsok

Biztonságos német ingatlan alapú befektetés

Azok, akik régi olvasói – esetleg ügyfelei – a BankWebnek, minden bizonnyal találkoztak már a biztonságos, tervezhető német ingatlan alapú befektetésekkel. Most egy új befektetési alap köntösébe öltöztetve köszönthetjük újra a már öt éve sikeresen működő külföldi befektetési termékünket.

2016.szeptember 31-ig költség kedvezmény!

A mostani hozamszegény környezetben egy 1,5%-os “ajándék” azt hiszem megfontolandó! Ennyivel kevesebb a hónap végéig jegyzők által fizetett induló költség. (5% helyett csak 3,5%)

lidl_aruhaz1Régóta terveztük, hogy egy MNB által engedélyezett, a BEVA védelemmel ellátott hazai termék formájában jelenhessen meg a már jól ismert,  kereskedelmi ingatlanokba fektető német Habona partnerünk terméke.

A Habona AG már öt éve fejleszt kereskedelmi ingatlanokat (élelmiszer boltokat, diszkont áruházakat), amelyeket aztán neves német cégeknek (Netto, Lidl, Aldi, REWE, KIK, stb.) ad bérbe hosszú időre megkötött biztonságos szerződés keretében.

Ez az új Alap egy zártvégű, euróban működő ingatlan alap, amely 5 éves futamideje alatt (2022. június 30. a lejárat) 90%-ban a Habona 05 Alapot vásárolja meg, 10%-os arányban pedig likvid pénzt tart elsősorban állampapírokban.  A Habona 05 Alap a német tőkepiaci hatóság, a Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) által engedélyezett, engedélyszáma: WA 42-Wp6100-gdNU-70146008-201560003;)

Az új alap zártvégű, a futamideje igazodik a Célalap futamidejéhez, így felhívjuk a figyelmet arra, hogy a befektetés nem likvid befektetés, sem a Forgalmazó, sem az Alapkezelő a futamidő lejárta előtt nem biztosít visszavásárlási lehetőséget.

Az alap fontosabb keretszámai:

Jegyezhető összeg: minimum 5.000 euró (vagy annak 1.000 euróra kerekített, bármilyen megnövelt összege)

  • Lejárat:2022. június 30.
  • Várható hozam: 5-6%/év
  • Hozam kifizetés: félévente
  • Induló költség: egyszeri 5% (évi 1%), 2016.09.31-ig történő jegyzés esetén csak 3,5%!!!!
  • Adózás itthon (15% SZJA), hazai szabályok szerint

Az alap már jegyezhető és komoly érvek szólnak mellette:

  • Euró alapú
  • Német kereskedelmi ingatlanba fektet
  • Biztonságos, régi, kipróbált termék
  • Hosszú futamidejű (15-20 év), felmondhatatlan bérleti szerződések  alapján keletkező bérleti díj bevétel
  • Tervezhető és folyamatos eurós hozamok
  • BEVA biztonság
  • Két Felügyelet engedélyező és ellenőrző tevékenysége

További kérdés, jegyzési szándék esetén keressen meg.

dr.Tatár Attila
info@bankweb.hu
0620/462-8850.

Bepillantás a jövőbe – új könyv!

Elkészült az új könyvem. Évek óta tartom a Befektetési Iskola előadásait, ezek az előadások mindig elgondolkoztattak és egyre jobban formálódott a véleményem: mi várhat ránk a jövőben?

Sokat dolgoztam ezen a könyvön, ha végig gondolom, akkor húsz év minden munkája, tapasztalata hozzá tett valamit.

Bepillantás a jövőbeTermészetesen végleges, letisztult válaszokat nem fog kapni az olvasó, azonban a könyv tele van adatokkal, elemzésekkel. Minden egyes jövőnket érintő kérdésben adatokkal támasztom alá a mondanivalómat, utána néztem mások véleményének – ettől még nem biztos, hogy azt el is fogadtam.

Én sem látom tisztán a jövőt, de senki sem láthatja, hiszen az most alakul. Alternatívákat, várható kimeneteleket fel lehet vázolni, de furcsa világban élünk. Borzasztóan vegyes érzelmekkel írtam ez a könyvet. 

Igyekeztem a tények tekintetében objektív lenni. Ahol felvállalom az egyedi véleményemet, az mindig egyértelmű lesz és nem bánom, ha nem mindenki ért velem egyet. Ez a könyv egy közös gondolkozást eredményezhetne – ezért jobb előadást tartani, mert ott azonnal van reakció a hallgatóság részéről.

A szerzőről:

Dr.Tatár Attila 54 éves közgazdász doktor (PHD), és szociológus. Korábban bankokban dolgozott, de 12 éve saját vállalkozásában pénzügyi tanácsadással foglalkozik, ő szerkeszti a www.bankweb.hu Pénzügyi Portált.
Fórumot vezet a Nők Lapja Cafén, több blogot, klubbokat a Networkon. Szakmai munkájával rendszeresen segítette a szaksajtót (Világgazdaság, Piac és Profit, Figyelő, Hetek), az RTL Klub, az ATV és az Echo TV, valamint időszakosan több rádió műsorait. Az utóbbi időben a médiában zajló változások miatt elzárkózik minden közszerepléstől.

A könyv ára: 3.500 Ft
Megrendelés: info@bankweb.hu

Ez egy elektronikus formában létező, pdf file-ban megvásárolható könyv (70 oldal).

Tartalomjegyzék

Bevezetés
Miért írtam ezt a könyvet?

1. Minden a változásról szól
1.1.Elfelejtünk gondolkozni
1.2.A világ megváltozott
1.3. A nyugati ember beképzeltsége
1.4.Bepillantás a múltba
2. A jövő meghatározó trendjei
2.1. Az okostelefon, mint a változások jelképe
2.2.A nyelvtudás jelentősége nő
2.3.Ösztön lények vagyunk, maradtunk
2.4.A nyugat alkonya
3.Urbanizáció, népvándorlás
4.Környezetvédelem
5.A technikai fejlődésről
5.1.A tudományos haladás és a technikai fejlődés határai
5.2.A megújuló energiák térnyerése
5.3.Közlekedés, önjáró és elektromos autók
5.4.A 3D forradalom kezdete
5.5.A technikai fejlődés főbb területei
6. Gazdasági élet alakulása
6.1.A termelékenység vagy a foglalkoztatottság lesz a növekedés forrása?
6.2.Robotok térnyerése és a gyártástechnológia átalakulása
6.3.A növekedés nélküli világ felé
7.Társadalmi kérdések
7.1.A Nagy Testvér
7.2.Az ember és társas környezete
7.3.Az államirányítás új modellje
7.4.A Brexit tanulságai
7.5.Jövedelmi különbségek, egyenlőtlenségek
7.6 Melyik az erősebb nem?
8.A jövő egyes alternatívái
9.Összefoglalás
10.További írások
10.1.Mi került válságba?
10.2.Hogyan tanítsuk gyermekeinket a pénzügyekre?

Más könyvekkel együtt komoly árkedvezményt kap: bankweb szakkönyvek 

Fizetés, garancia és szállítás

A fenti könyv elektronikus formában létező, pdf file-ban megvásárolható e-könyv. A bankszámlára történő fizetést követően e-mailen küldöm meg és a könyvért elégedettségi garanciát vállalok!

A vételárat az alábbi számlaszámra kell átutalni vagy befizetni:
Tatár Attila Raiffeisen Bank
Számlaszám: 12010501-00207600-00100006

Megrendelését ezen a címen várom: info@bankweb.hu

Magas hozamért tanuljon tőzsdézni

Round-Office-Table3Sokan elfogadják, hogy a magasabb hozamok időszaka elmúlt. Szerintem nem, csak ma már a magas hozamért meg kell dolgozni!

A tőzsdei kereskedés nem a könnyű pénzkeresettel egyenlő. Meg lehet tanulni, de sajnos a legtöbben tudás nélkül vágnak bele és elbuknak.

Miért buknak el? Nem azért, mert a tőzsdei kereskedéshez valami különleges képesség kell, ami nekik nincs meg, nem azért mert nincs elég pénzük, stb. Sőt nem is azért, mert neki senki sem mondta el a tuti kereskedési stratégiát vagy adta oda a soha nem veszítő robot kereskedő programot.

A válasz ennél sokkal egyszerűbb, de nem könnyebb. A tőzsdei kereskedés sikere a kereskedési tudás megszerzésében, valamint a kitartó és fegyelmezett munkában rejlik. A tudás itt nem valami egyedi, a tömegek számára megtanulhatatlan módszert jelent, bárki képes elsajátítani, de enélkül esélye sincs.

 

A legtöbben először letöltik azt az irgalmatlan sok baromságot, amit az interneten találnak. Sok felesleges dologra pazarolják az idejüket és a lényeget észre sem veszik – hiszen a tudás megszerzéséhez már egy bizonyos szintre el kell jutni!

Sokan a tanfolyam árát szeretnék megspórolni,m ezért megveszik a könyveimet, és azt hiszik, hogy ez elég a sikeres kereskedéshez – pedig itt csak a nagyon kezdeti segítséget, az alapok, kifejezések elsajátítását lehet megszerezni. De a sikeres kereskedéshez egy tanfolyam elvégzése is szükséges.

Mit kap nálam a tőzsdetanfolyamon:

– A tanfolyam két félnapos képzésből áll

– Kis létszámú csoportok (max 5 fő) vannak, így van idő mindenkivel egyénileg foglalkozni.

– Gyakorlat orientált a képzés, a tanfolyamon végig kereskedünk, vannak nyitott pozíciók.

– A DEMO kereskedést mindenki megtanulja, a laptopjára a programot letölti. Képes lesz mindenki az önálló kereskedésre.

– Nem csak a Metatrader felület alkalmazását sajátíthatja el, hanem kereskedési stratégiát és ismeretet is adok.

– Pszichés és érzelmi háttér megteremtése, fegyelem és kitartás alapjainak lerakása.

– Két  kezdőkre kifejlesztett kereskedési stratégia elsajátítása. Félrobot programok is segítik a kereskedést.

– Egy ingyenes, egyéni konzultációs lehetőséget kap a demozást követően. Ez segíti a legjobban a sikeres kereskedés elsajátítását!

A következő alapozó tőzsdetanfolyamomra az alábbi adatlap kitöltésével tud jelentkezni.

További részletek a www.penzbroker.hu oldalon.

dr.Tatár Attila
info@bankweb.hu
0620/462-8850.

Hogyan indítsunk vállalkozást? (e-könyv)

Harminc éve állok kapcsolatban vállalkozásokkal. Voltam banki vezető vállalati hitelezés területén, saját vállalkozásom is van amióta csak adófizető polgárrá váltam: könyvelés, pályázatkészítés, pénzügyi tanácsok. A sok tapasztalatot most egy könyvben írtam meg, hogy segítsem az induló vállalkozásokat.

Mert soha ilyen nehéz nem volt vállalkozni, mint most. Ezért kiemelten fontos, hogy legyen az első lépéseknél segítsége: ismerje meg egy vállalkozás elkezdésének apró lépéseit, részleteit.

Hogyan indítsunk vállalkozást?

vallalkozas_konyv-minta4Gyakran tapasztalom azt, hogy szinte mindenki nyitott szemmel jár a világban és tele van jobbnál jobb vállalkozási ötletekkel. Miért van mégis az, hogy aztán ezekből az ötletekből nem valósul meg szinte semmi?

Ha szeretne egy vállalkozást indítani, akkor jó helyen jár: az első ötlettől a cég jogi megalapításán keresztül, az összes banki és nem pénzintézeti finanszírozási megoldást is beleértve, az üzleti terv elkészítésében és az internetes megjelenés, hirdetés számtalan formájában a segítségére lesz ez a könyv.

A könyv ára: 2.500 Ft
Megrendelés: info@bankweb.hu

Ez egy elektronikus formában létező, pdf file-ban megvásárolható könyv (60 oldal).

Hogyan indítsunk vállalkozást? (részletek) >>>

Pénzügyi oktatás (Akciós előadás!)

A legjobb befektetés a tanulás. Jöjjön el a pénzügyi oktató előadásaimra, lássa a világot, ahogy még nem láthatta és alapozza meg a befektetési döntését a segítségemmel.

befektetes_konyvA Befektetői Iskola rendszeres előadásairól >>>

A Befektetői Iskola egy olyan egymásra épülő oktatási csomag, amelyből megismerheti a pénzügyi folyamatokat, a mindennap használt – sajnos többnyire rosszul -pénzügyi termékeket (bankszámla, hitelkártya, személyi és fogyasztási hitelek), a legalapvetőbb számításokat (költség, kamat) és a befektetési termékek teljes körét. A termékek kockázatait, kevésbé ismert hátterét is megismerheti, megtanulhatja a pénzpiaci termékek kiválasztásának “módszertanát”.
Az előadások egyenként is látogathatóak, de a teljes előadás sorozat látogatásához kedvezmények társulnak.

A pénzügyi oktató előadások:

Általános iskola: A modern pénz természete, infláció és hosszú távú tervezés alapjai. Családi költségvetés készítése, bankszámla, banki költségek és kamatok számítása, állampapír és banki betét megismerése. Megtakarítási lehetőségek, felhalmozási termékek.

Gimnázium: Devizaügyletek megismerése, árfolyamkockázat, külföldi termékek. Befektetési portfólió összeállításának szabályai, befektetési termékek kockázatai. Biztosítások, befektetési alapok, kombinált befektetési termékek. Anyagi biztonság megteremtése.

Egyetem: Tőzsde, Forex, magas nyereségű, de kockázatos termékek. Kockázat kezelésének általános módjai. Passzív jövedelem szerzési formák, ingatlan portfólió felépítése, adózási kérdések. Anyagi biztonság átörökítése gyermekeinkre.

Most egy akciós előadás!

A mostani akció kapcsán az Általános Iskola előadást, annak részletes anyagát, tehát a saját pénzügyi ismereteinek megfelelő továbbképzést kap 8.000 Ft-ért. Ez egy hónap alatt kb. napi egy kávé ára. Az előadás egy délutánt vesz igénybe és olyan anyagokat kap az előadást követően, amelynek a segítségével otthon tudja a saját tempója szerint elsajátítani a pénzügyek profi intézését. Ajándék könyv!

Az Általános Iskola előadás most akciós feltételekkel érhető el. A Befektetői Iskola előadásairól, az akcióról további részleteket itt talál>>>

A legjobb befektetés a tanulás (Akció!)

Elkeserítő a helyzet: egyre több és egyre haszontalanabb információ özön árasztja el az agyunkat. A média összes csatornája és a gazdasági sajtó is felesleges szellemi rágógumit közvetít valódi hírek és használható információk helyett.

Ha valaki valóban látni szeretné, hogy mi zajlik körülötte, akkor morzsákat kell csipegetnie, látszólag össze nem illő adatokat gyűjtenie és elemeznie. Igyekszem a Befektetői Iskola keretében erre megtanítani a hallgatóságot és VALÓDI, használható információkkal felnyitni a szemüket. Ismerje meg a valódi világot, a pénzügyi folyamatok működését!

A legjobb befektetés a tanulás. Jöjjön el az előadásaimra, lássa a világot, ahogy még nem láthatta és alapozza meg a befektetési döntését a segítségemmel.

befektetes_konyvA Befektetői Iskola rendszeres előadásai

A Befektetői Iskola egy olyan egymásra épülő oktatási csomag, amelyből megismerheti a pénzügyi folyamatokat, a mindennap használt – sajnos többnyire rosszul -pénzügyi termékeket (bankszámla, hitelkártya, személyi és fogyasztási hitelek), a legalapvetőbb számításokat (költség, kamat) és a befektetési termékek teljes körét. A termékek kockázatait, kevésbé ismert hátterét is megismerheti, megtanulhatja a pénzpiaci termékek kiválasztásának “módszertanát”.
Az előadások egyenként is látogathatóak, de a teljes előadás sorozat látogatásához kedvezmények társulnak.

Rendszeres előadások:

Általános iskola: A modern pénz természete, a magas államadósság veszélye, infláció és hosszú távú tervezés alapjai. Családi költségvetés készítése, bankszámla, banki költségek és kamatok számítása, állampapír és banki betét megismerése. Megtakarítási lehetőségek, felhalmozási termékek. Induljon el a pénzügyi tudatosság útján!

Gimnázium: Devizaügyletek megismerése, árfolyamkockázat, külföldi termékek. Befektetési portfólió összeállításának szabályai, befektetési termékek kockázatai. Biztosítások, befektetési alapok, kombinált befektetési termékek. Anyagi biztonság megteremtése. Ismerje meg a pénzpiaci termékek valós kockázatát, a befektetések működésének hátterét.

Egyetem: Tőzsde, Forex, magas nyereségű, de kockázatos termékek. Kockázat kezelésének általános módjai. Passzív jövedelem szerzési formák, ingatlan portfólió felépítése, adózási kérdések. Anyagi biztonság átörökítése gyermekeinkre. Vagyonépítés, ingatlan portfólió felépítése.

A rendszeres előadások részvételi díja: 8.000 Ft+ÁFA/előadás. A három előadás együtt 20.000 Ft+ÁFA

Befektetői Iskola EXTRA

A rendszeres pénzügyi témájú előadások mellett szeretnék a világ megismerésében is segítséget nyújtani: a körülöttünk zajló események kihatnak a befektetési döntéseinkre is, de az egész életünkre is…

Ezért aztán két EXTRA előadást is készítettem:

  1. Társadalmi problémák, válságok kiváltó okai, azok előrejelzése. Miért veszélyes a mindenhol magas államadósság?  További részletek>>> 
  2. Környezetvédelem, megújuló energiák, technikai forradalom. Energia válság, megújuló energiákban rejlő lehetőségek. Szűkös erőforrások? víz, termőföld, ökolábnyom. Környezeti ártalmak, emberiség jövője, demográfiai robbanás hatásai. A technikai haladás főbb területei, újdonságai. Képes a technikai fejlődés megoldani a problémáinkat? 

Az EXTRA előaádsok részvételi díja:

A két EXTRA előadás együttes ára bruttó 12.000 Ft!

Amennyiben a két előadás közül csak az egyikre jön, akkor bruttó 8.000 Ft-ot fizet.

Csoportos  jelentkezés (mindenki kapja a kedvezményt, min. 5 fő) és ajánlás esetén is adok árkedvezményt. (A kedvezmény mértéke minden esetben 20%/fő).

Az előadások maximális létszáma 10 fő! Ezért érdemes gyorsan jelentkezni!

 Jelentkezés a Befektetési előadásokra, időpont, helyszín>>>

Round-Office-Table3Most egy akciós előadás!

A mostani akció kapcsán az Általános Iskola előadást, annak részletes anyagát, (tehát a saját pénzügyi ismereteinek megfelelő továbbképzést) kap 8.000 Ft-ért. Ez egy hónap alatt kb. napi egy kávé ára. Az előadás egy délutánt vesz igénybe és olyan anyagokat kap az előadást követően, amelynek a segítségével otthon tudja a saját tempója szerint elsajátítani a pénzügyek profi intézését. Ajándék könyv!

A 2016.január 22-i Általános Iskola előadás most akciós feltételekkel érhető el. A Befektetői Iskola előadásairól, az akcióról további részleteket itt talál>>>

Akciós pénzügyi e-könyvek

Aki rendszeres olvasója a Bankweb Pénzügyi Portálnak, annak nem kell különösebben bemutatkoznunk. Már pedig százezres nagyságrendben kerültünk kapcsolatba a pénzügyek iránt érdeklődő internet használókkal az elmúlt években.

Rengeteg elméleti és gyakorlati tapasztalat gyűlik össze, a tudást nem az egyetemen szerzi meg az ember. Az pedig külön képesség, hogy mindezekről a bonyolult pénzügyi kérdésekről közérthetően sikerül írnom, valóban mindenki megérti a mondanivalómat. Az összegyűjtött tudást és tapasztalatokat most hat szakkönyv formájában közkincsé teszem.

AKCIÓS AJÁNLAT!

1.) A hat lenti könyvet most megvásárolhatja 7.800 Ft-os akciós áron!

Ez 40%-os árkedvezményt jelent! És akkor arról a pénzről már nem is beszélek, amit a könyvben lévő ismeretek segítségével tud megszerezni.

2.) A hat könyvből bármelyik kettőt most megvásárolhatja 3.200 Ft-os akciós áron!

3.) Bármelyik három könyv és egy személyes konzultáció 4.500 Ft-os akciós áron!

A könyvek szerzője dr.Tatár Attila a www.bankweb.hu Pénzügyi Portál tulajdonosa.
Itt olvashatja bemutatkozását.

A legújabb könyvem:

Hogyan indítsunk vállalkozást?

vallalkozas_konyv-minta4Gyakran tapasztalom azt, hogy szinte mindenki nyitott szemmel jár a világban és tele van jobbnál jobb vállalkozási ötletekkel. Miért van mégis az, hogy aztán ezekből az ötletekből nem valósul meg szinte semmi?

Ha szeretne egy vállalkozást indítani, akkor jó helyen jár: az első ötlettől a cég jogi megalapításán keresztül, az összes banki és nem pénzintézeti finanszírozási megoldást is beleértve, az üzleti terv elkészítésében és az internetes megjelenés, hirdetés számtalan formájában a segítségére lesz ez a könyv.

A könyv ára: 2.500 Ft
Megrendelés: info@bankweb.hu

Ez egy elektronikus formában létező, pdf file-ban megvásárolható könyv (60 oldal).

Hogyan indítsunk vállalkozást? >>>

További könyvek – a mostani akciónk keretében igen kedvezményes áron!

– A FOREX piac Terminátorai!
– A tőzsdei kereskedés megtanulható
– Hogyan válhatok befektetővé
– Pénzügyek a családban
– Hitel: áldás vagy átok?

Fizetés, garancia és szállítás

A fenti könyvek elektronikus formában létező, pdf file-ban megvásárolható e-könyvek. A bankszámlára történő fizetést követően e-mailen küldjük meg azokat és a könyvekért elégedettségi garanciát vállalunk!

A vételárat az alábbi számlaszámra kell átutalni vagy befizetni:
bankweb.hu kft Erste Bank 11600006-00000000-32255151.

Megrendelését ezen a címen várjuk: info@bankweb.hu

Jövedelmi különbségek, szűkülő középosztály

Csaknem fél évszázadon át folyamatosan zsugorodott az Amerika erős gerincét alkotó középosztály. Az elnökválasztási kampányban a jelöltek a középosztály aggodalmait igyekeznek megfogalmazni, miközben a magas jövedelműek éppen pénzügyi erejüknél fogva hatásosan tudják befolyásolni a politikusok ígéreteit és tetteit.

A washingtoni Pew Research Center most decemberben publikálta új tanulmányát, amely kimutatja, hogy az alacsonyabb és a magasabb jövedelmű háztartásokban többen élnek, mint a középosztályhoz tartozókban. Az előbbi két csoportba 121,3, utóbbiba 120,8 millió ember sorolható. Arányuk gyakorlatilag ötven százalékra esett az 1971-es 61 százalékról, amikor még nyolcvanmillióan kötődtek a középosztályhoz, s csupán 51,6 millióan a szegényebb és gazdagabb táborhoz. Az utóbbi évtizedekben inkább a gazdagok jártak jól, és nem feltétlenül szegényedtek el a szegények.

A középosztály a hetvenes évek elején a háztartások jövedelmének 62 százalékát mondhatta magáénak, míg a magasabb jövedelmű rétegek 29, a szegényebbek 10 százalékkal részesedtek. Mára azonban a középen lévők a jövedelemnek csak a 43 százalékát szerzik meg, míg a gazdagok a 49, a szegények viszont csak a kilenc százalékát. Mint a Pew kutatói írják, ez a gazdasági fejlődés eredménye is lehetne, azonban a középosztály nemcsak számarányában hanyatlott, hanem ezen háztartásoknak a mediánjövedelme négy százalékkal csökkent 2000 és 2014 között, az adóssággal értelemszerűen csökkentett vagyona pedig 28 százalékkal esett vissza a nagy recesszió és a lakáspiaci válság miatt.

A középosztály vagyona a nagy recesszió kirobbanásáig, 1983 és 2007 között 95 ezerről 161 ezer dollárra emelkedett, majd a válságban 98 ezerre zuhant vissza. A magas jövedelműek vagyona viszont 323 ezerről 730 ezerre bővült, s csupán 650 ezerre mérséklődött, ami így is duplája az 1983-as szintnek.
Forrás: vg.hu

BankWeb kiegészítés:

Sajnos a jövedelmi különbségek növekedése és a középosztály elolvadása nem amerikai jelenség. Így alakult ez Magyarországon és az EU országok többségében is. A válság a gazdagokat még gazdagabbá, a szegényeket pedig szegényebbé tette.

Véleményem szerint a kormányokba szorulhatott volna kicsit több “szociális érzékenység”. A válság hatásainak enyhítésére tett intézkedések egyértelműen a pénzügyi rendszer megerősítése, a gazdasági folyamatok (növekedés minden áron) élénkítése irányába mutattak és az amúgy is magas államadósság mellett állami beruházásokra, szociális kiadásokra keveset költöttek. De tény az is, hogy szélesedik az a réteg, aki el van egy minimális életszínvonalon és nem hajlandó komolyabb erőfeszítésre a magasabb jövedelem, életszínvonal érdekében. Inkább csak vár valami csodára és nem vállal nagyobb erőfeszítést, lemondást egy talán arányában kisebb életszínvonal emelkedésért.

A magas munkanélküliséget a közmunka és képzési programok nem csökkentették érdemben, viszont a munkáltatók megtehették, hogy nem emelték érdemben a béreket – hiszen sok területen túlkínálat van a munkaerőpiacon. Sehol sem találják annak a konfliktusnak az ellenszerét, hogy a munkanélküliséget állandósító képzetlen, alkalmazkodni nem tudó, idősödő munkavállalók mellett bizonyos szakmákban kifejezetten komoly munkaerő hiány lép fel. A legnagyobb gond az, hogy a fiatalok megfelelő képzés és “munkavágy” nélkül lépnek ki a nagybetűs életbe az iskolapadból: az értékrendjük átalakul, csak nagyobb pénzért lennének hajlandóak dolgozni (mondják), nem szakmát akarnak, hanem kényelmes, jól fizetett irodai állást. Egyre tovább ülnek az iskolapadban és egyre tovább tartatják el magukat a szüleikkel.

Tehát a munkapiac folyamatai mögött egy komoly értékválság áll – a tisztességes munka, a kiemelkedő szaktudás, a türelmes, kitartó munkavégzés ma nem érték.

Ismerje meg a világot, építse tudatosan a jövőjét. Befektetési döntése meghozatala előtt kérjen tanácsot vagy jöjjön el a Befektetői Iskola előadásaira.

Lakáspiac: érdemes még Budapesten lakást venni?

A lenti cikket 2014. novemberében írtam. Az eltelt idő alatt olyan sok változás történt a budapesti lakáspiacon, hogy megújítottam a cikket és frissítettem az adatokat. Annak érdekében, hogy a változás jól nyomon következő legyen, meghagytam a korábbi év adatait is.

A pénzpiaci termékek mellett egyre inkább érdemes odafigyelni a közvetlen lakás befektetési lehetőségekre. Jövőre negatív reálkamat várható, a biztonságos termékek hozama 1-2%-ra csökkent és nagyon nehéz lesz jó befektetést találni. Vegyünk egy lakást és adjuk ki!

energetikai pályázatok, Zöld Beruházási Rendszer, panelprogram2014.évi megállapítások:

Bár az ingatlanforgalmazók időnként írnak “elemzéseket” a média számára arról, hogy a lakáspiac milyen hihetetlenül beindult, nő a kereslet és emelkednek az árak, a valóság ennél prózaibb: időnként minimális mértékű elmozdulások vannak, de a budapesti lakáspiac nincs túl a válságon.

Az egész devizahiteles mizéria lassan lecseng, megtörténik a forintosítás és az adósok egy része változatlanul nem fogja tudni fizetni a részleteket, tehát erősen kínálati piac lesz továbbra is.

És nézzenek körül az albérleti piacon: olyan kereslet van, amilyen még sosem volt, minden lakás órák alatt kiadható!
Tehát befektetési céllal remek lehetőségeket lehet találni Budapesten, amit két konkrét példával is igazolnék:
– Vételár: 8,4 MFt XIII.kerületi, 60m2-es lakás, III.emelet, két 30m2-es lakássá lett alakítva, így 110.000 Ft havi díj mellett kiadható. (Ez a lakás 2015.év végi árakat tekintve kb. 15 MFt-ért adható el!)

– Vételár: 8,3 MFt XIII.kerületi, 40m2-es II.emeleti két szobás lakás, 65.000 Ft-ért kiadható.

A fenti két lakást készpénzes vevő vette meg, befektetési céllal. Az alábbi költségek merülnek fel az adásvétel kapcsán (csak az egyik lakás számait írom le):

Lakás vételár: 8.400.000 Ft
– ügyvéd (0,5%): 42.000 Ft
– illeték: 336.000 Ft
– Festés, felújítás: 300.000 Ft

Összesen: 9.078.000 Ft

A havi bérleti díj (2 db 30 m2-es egy szobás, összkomfortos lakás): 110.000 Ft. Évente csak 11 hónappal számoljunk, lehetnek olyan időszakok, amikor nem tudjuk a lakást kiadni.

Tehát van évente 1.210.000 Ft bevétel, amellyel szemben állnak a kiadások:

– amortizáció (2%): 168.000 Ft (csak az adó kiszámítása miatt írom ide, valós költségként elegendő az állagmegóvással számolni.)
– állagmegóvás, felújítás költségei: 100.000 Ft
– adó 151.000 Ft

Tiszta nyereség: 959.000 Ft/év Ez a befektetés 10,6%-a adófizetés után!

Egy pénzpiaci befektetésnél 16% kamatadó és 6% eho levonásával kellene számolnunk, a fenti nettó kamatnak megfelelő bruttó pénzpiaci kamat 13% lenne!

2015.évi megállapítások:

Több olvasó is jelezte, hogy a fenti adatok már nem aktuálisak, számoljam át a számpéldát. Az eredeti célom az volt, hogy segítsek egy mintával, könnyűvé tegyem a számolást és meggyőződésem volt, hogy úgyis mindenki készít saját számítást az egyedi adataival – ezért nem tulajdonítottam jelentőséget a számok frissítésének. De legyen, átalakítom a példát a 2015.évi adatoknak megfelelően (átlagos árak):

Lakás vételár: 15.000.000 Ft
– ügyvéd (0,5%): 75.000 Ft
– illeték: 600.000 Ft
– Festés, felújítás: 300.000 Ft

Összesen: 15.975.000 Ft

A havi bérleti díj (2 db 30 m2-es egy szobás, összkomfortos lakás): 130.000 Ft. Évente csak 11 hónappal számoljunk, lehetnek olyan időszakok, amikor nem tudjuk a lakást kiadni.

Tehát van évente 1.560.000 Ft bevétel, amellyel szemben állnak a kiadások:

– amortizáció (2%): 300.000 Ft
– állagmegóvás, felújítás költségei: 300.000 Ft
– adó 153.600 Ft

Tiszta nyereség: 1.106.400 Ft/év Ez a befektetés 7%-a adófizetés után!

(Látni kell, hogy a költségeket meg kellett növelnem (az életben is), hogy a jövedelem 1 millió forint alatt maradjon és ne kelljen eho-t fizetni!)

Mi változott 2014-2015. között?

Egyértelművé vált a lakáspiaci tranzakciók számának növekedése, kb 15-17%-os növekedés tapasztalható az országos számokban, Budapesten lényegesen nagyobb,  a 2008-as szint közeli a tranzakciószám. Az ország kétfelé vált, Budapesten és a kiemelt megyeszékhelyeken (Győr, Kecskemét) egyértelmű a növekedés – az árakban is -, azonban az ország nagyobb felén, vidéki kistelepüléseken ezekből a kedvező folyamatokból semmi sem érződik!

Az árak országos szinten még a válság kirobbanása előtti érték alatt vannak kb. 20%-kal. A Budapesti Panel (lakás) Index (Duna House) a 2008-as szintet meghaladó értéket mutat (60%-os emelkedés a 2013-as mélyponthoz képest, ami évi 20%-os áremelkedés átlagosan tekintve. Ugyanez a tégla lakások indexénél 80%-os emelkedést, éves szinten 27%-os áremelkedést jelent. Az áremelkedés nem volt egyenletes, egyértelműen tavaly év végén kezdődött és véleményem szerint 2016. első felében mindenképpen lassulni fog.

Az albérleti árak a Duna House adatai alapján 20%-kal emelkedtek egy év alatt – én a fenti példában csak 18% emelkedéssel számoltam.

Másfélszer annyi lakáshitel-szerződést írtak alá 2015. nyarán a hitelintézetek az ügyfelekkel, mint tavaly, a három nyári hónapban a szerződések összege meghaladta a 105 milliárd forintot, a folyósításoké pedig 91 milliárd forint fölé emelkedett. (vg.hu) A befektetők aránya a forgalom 20-30% lehet (statisztikailag 20%), de augusztusban 45% nyilatkozott így a Duna House adatbázisa szerint.

Van vételi lehetőség – de dolgozni kell rajta!

Véleményem szerint még bőven van lehetőség a budapesti lakáspiacon a vevők számára. Egy kisebb megtorpanást várok 2016.év elején – az elmúlt félév áremelkedésének üteme nem tartható. Az eladók kijózanodnak és akinek sürgős, az ismét “reális”, alacsonyabb áron is hajlandó lesz eladni a lakását. A jobb helyeken lévő panelek ára fél év alatt 40-50%-kal ment fel, senki se gondolja, hogy itt nem jön korrekció és az áremelkedés ilyen ütemben folytatódhat. Itt évtizedes áreltérések kiegyenlítődése történt meg a megnövekedett befektetői keresletnek köszönhetően. Pillanatnyi lakáshiány követezett be, bár látszólag sok az eladó lakás, de a keresett ingatlanok (amire én is azt gondolom, hogy érdemes megvenni) száma jelenleg nagyon limitált Budapesten!

A helyzet annyiban egyedi, hogy korábban ilyen mértékű befektetői jelenlét nem volt tapasztalható a lakáspiacon. Az általam várt árstabilizálódás nem fog bekövetkezni, ha a kereslet tartósan magas lesz és a befektetői vásárlások nagyobb lendületet tudnak adni a piacnak. Mindenképpen érdemes itt befektetni, az árak komolyabb csökkenése nem várható, erre egyetlen tényező sem utal.

Biztonság és tervezhető hozam

Sokan félnek a bérbeadástól, mert hogy a lakó lelakja a lakást, nehéz kitenni, stb.
Kétségtelenül kell dolgozni az albérletezésnél, nem olyan “tiszta” befektetés, mint egy pénzpiaci termék. Azonban gondoljunk bele az előnyeibe:

– bejegyzett tulajdoni jogunk van, ez nagy biztonságot ad
– két havi kauciót kérünk, ez fedezi a felmerülő költségeket.
– nem számoltunk egy értéknövekedéssel, ami azért kb 3-5 éves futamidő esetén már kalkulálható lenne. Az én elképzeléseim szerint legalább évi átlag 10-20%-os áremelkedéssel lehet számolni az elkövetkező 2 évben, az elmúlt három évben is e körüli átlagos éves áremelkedés mindenképpen bekövetkezett.

Tehát érdemes egy kicsit eltérni a megszokott sémától és belefogni valami új dologba. Aki nem rendelkezik ekkora összeggel, az gondolkozhat hitel felvételén, vagy közvetlen német ingatlan befektetésen – itt még albérletezni sem kell és meg van a 10%-os bruttó hozam.

Amennyiben segítségre van szüksége, akkor keressen meg. Személyre szabott befektetési portfólió készítése, egyedi befektetési megoldások.

Az ingatlan kiválasztásában, az adásvétel és a kiadás ügyintézésében is segítségére leszek.

dr.Tatár Attila
info@bankweb.hu

Családi pénzügyek – könyv akció!

Több, mint tíz éve jelennek meg a szakkönyveim az interneten e-könyv formájában. Most végre eljött az ideje a nyomtatott könyv megjelenésének is. dr.Sárfalvi Krisztinával közösen elkészítettünk egy nagyon hasznos könyvet “Családi pénzügyek” címmel.

A könyvet jelenleg 20%-os kedvezménnyel tudja megvásárolni! Akciós ár a Nők Lapja Café olvasóinak! A könyv eredeti ára: 3.750 Ft

 Mostani akciós ár: 3.000 Ft!!!

Családi pénzügyek

csaladpenzugyA könyv 84 oldalas, a legnagyobb előnye az, hogy a gyerekek pénzügyi neveléséhez is sok hasznos tanácsot ad, továbbá segítséget a tudatos pénzügyi gondolkozás elkezdéséhez.

A könyv az alábbi fejezeteket tartalmazza.

BEVEZETÉS

Számtalan sztereotípiával találkozunk a pénzzel kapcsolatban. A pénz rossz, bűnös, tisztességtelen dolog, a gazdagok mohók, kapzsik, gazemberek, magányosak és gonoszak. Ugyanakkor a szegények is megkapják a magukét, hiszen lusták, buták, ingyenélők, csak maguknak köszönhetik, hogy nem jutnak egyről a kettőre. Mit gondolnak a szegények? Az állam, a válság, a bank, a felügyelet, a – és itt egy bizonyos ember, cég, vagy népcsoport neve következik – tehet róla. És mit gondolnak a gazdagok? Nos, sokan úgy gondolják, hogy egyre fontosabb lenne, hogy az emberek törődjenek többet saját pénzügyi intelligenciájukkal, növeljék pénzügyi ismereteiket.

I. KÖLTSÉGVETÉS, PÉNZÜGYI TERV
II. A BANKBETÉT, FOLYÓSZÁMLA
III. LAKOSSÁGI HITELEK
IV. ADÓSNYILVÁNTARTÁS
V. MEGTAKARÍTÁS, BEFEKTETÉS
VI. A PÉNZÜGYI KÖRNYEZET
VII. A NYUGDÍJRENDSZER
VIII. ÉLET A BIZTONSÁGI TARTALÉKON TÚL
IX. VÁLLALKOZÁSOK
X. JÓTÉKONYSÁG
XI. GYERMEKPÉNZÜGYEK

ZÁRSZÓ

Sorsunk az lesz, amit majd megérdemlünk. ~ Albert Einstein Hisszük, hogy pénzügyi döntéseinkkel minden forint esetén a sorsunkat, gyermekeink sorsát és Magyarország jövőjét írjuk. Felelősek vagyunk a pénzügyi döntéseinkért. Ez a pénz igazi arca. A könyvet itt tudja megrendelni>>>

Mobil nézetre váltás Teljes nézetre váltás
Üdvözlünk a Cafeblogon! Belépés Regisztráció Tovább az NLCafé-ra!